Hausverwaltung Wien & Kurzzeitvermietung
Verwandeln Sie Ihre leerstehende Wohnung in eine sichere Einnahmequelle.
Sorgenfreie Hausverwaltung & Kurzzeitvermietung in Wien
Über uns
Gadermayr Immobilien ist Ihr Premium-Partner für Immobilienmanagement in Wien.
Wir sind Ihre moderne Hausverwaltung in Wien, spezialisiert auf maximale Rendite.
Wir mieten Ihre Wohnung langfristig an oder verwalten sie professionell auf Kurzzeitvermietungsplattformen
– ohne Arbeit für Sie, mit maximalem Werterhalt und Sicherheit.
Garantierte Miete
Das sicherste Modell für Eigentümer, die Planbarkeit lieben.
Garantierte Miete: Sie erhalten jeden Monat pünktlich Ihre feste Miete.
Wir werden Ihr Mieter: Wir schließen einen gewerblichen Mietvertrag ab.
Volles Risiko bei uns: Leerstand oder Auslastungsschwankungen sind unser Problem, nicht Ihres.
Ideal für: Eigentümer, die absolute Passivität und Sicherheit suchen.
Management-Service
Für Eigentümer, die ihre Rendite maximieren wollen.
Umsatzbeteiligung: Wir vermieten für Sie und erhalten eine Umsatzbeteiligung (Managementgebühr).
Höhere Rendite: Profitieren Sie von den höheren Preisen der Kurzzeitvermietung, besonders in der Wiener Hochsaison.
Full-Service: Wir kümmern uns um Gäste, Reinigung, Pricing und Wartung.
Ideal für: Investoren, die den maximalen Cashflow aus ihrer Wiener Immobilie holen wollen.
Was wir konkret machen
Gäste- Kommunikation
Wir kümmern uns um die Gäste- Kommunikation und sichren uns gute Bewertungen.
Regelmäßige Reinigung
Wir organisieren eine regelmäßige professionelle Reinigung nach jedem Gästewechsel statt + Bettwäsche-Service
Reparaturen
Ihre Wohnung bleibt dauerhaft in Top-Zustand. Kleine Reperaturen werden regelmäßig veranlasst, sodass die Wohnung nie abgenutzt wird.
Multi-Channel Marketing
Die Wohnung wird auf allen Plattformen angeboten um die maximale Auslastung zu generieren.
Dynamische Preisgestaltung
Wir verwenden dynamische Peisgestalltung mit modernster Software um die Preise der Marktnachfrage anzupassen und somit die maximale Rendite rauszuholen.
Verlässliche Miete
Wir bieten Ihnen den Service eines verlässlichen gewerblichen Mieters mit Interesse an einer langfristigen Zusammenarbeit an.
Was unsere Kunden sagen
⭐⭐⭐⭐⭐
Endlich planbare Einnahmen. Die Miete kommt jeden Monat pünktlich, und ich trage kein Leerstandsrisiko mehr. Finanzielle Sicherheit, wie man sie sich als Eigentümer wünscht.
Thomas K.,
Eigentümer in Wien
⭐⭐⭐⭐⭐
Meine Wohnung war noch nie in einem so guten Zustand. Durch die professionelle Reinigung ist das Objekt gepflegter als bei jedem Langzeitmieter zuvor. Top Werterhalt!
Familie M.,
Wohnungsbesitzer
⭐⭐⭐⭐⭐
Absolut unkompliziert. Es wird sich um alles gekümmert – von kleineren Reparaturen bis zur Verwaltung. Ich habe nicht mehr den üblichen Vermieter-Stress.
Elisabeth S.,
Vermieterin
Ist Kurzzeitvermietung in Wien legal?
Ja, Kurzzeitvermietung in Wien ist legal. Allerdings braucht man seit dem 1. Juli 2024 für Wohnungen eine Ausnahmegenehmigung wenn man sie länger als 90 Tage / Jahr kurzfristig vermieten möchte. Das gilt nicht für unspezifisch gewidmete Geschäftslokale oder Beherbergungsstätten.
Was sind die Voraussetzungen für eine Ausnahmegenehmigung?
Die Vorraussetzungen sind:
1. Die Wohnung befindet sich in keiner Wohnzone,
2. für die Errichtung der Wohnung sind keine Wohnbaufördermittel in Anspruch genommen worden,
3. die Mehrzahl der Wohnungen im betreffenden Gebäude werden weiterhin zu Wohnzwecken genutzt und
4. es dienen nicht mehr als 50 % der Nutzungseinheiten des Gebäudes der gewerblichen Nutzung für kurzfristige Beherbergszwecke.
Was ist wenn man keine Ausnahmegenehmigung bekommt?
Wenn man keine Ausnahmegenehmigung bekommt, ist es die effektivste Lösung die Wohnung umzuwidmen (z.B. in eine Beherbergungsstätte). Die Regelungen gelten nur an als Wohnung gewidmete Objekte. Es ist ein großer Vorteil keine Wohnungs-Widmung zu haben.
Falls eine Umwidmung auch nicht möglich ist, dann ist die nächstbeste Möglichkeit die Wohnung mittelfristig 1 – 6 Monate möbliert zu vermieten.
Wer wohnt in meiner Wohnung?
Wir fokussieren uns auf Geschäftskunden, Berufspendler und kultivierte Touristen. Jede Buchung wird von uns geprüft. Wir akzeptieren keine Partys oder Junggesellenabschiede. Ihre Wohnung bleibt in ruhigen Händen.
Was passiert, wenn etwas beschädigt wird?
Wir übernehmen die volle Haftung. Kleinreparaturen erledigen wir sofort selbst. Bei größeren Schäden (die extrem selten sind) greift unsere Versicherung oder die Kaution des Gastes. Sie haben damit keinen Aufwand und keine Kosten.
Wie bleibt die Wohnung in gutem Zustand?
Die Wohnung bleibt in deutlich besserem Zustand als bei einer normalen Langzeitvermietung. Unsere professionellen Reinigungskräfte säubern die Wohnung mehrmals pro Woche nach jedem Gastwechsel. Abnutzung wird sofort erkannt und behoben, sodass die Wohnung nie abgenutzt wird.
Bekomme ich meine Miete auch bei Leerstand?
Ja. Wir sind Ihr vertraglicher Mieter. Wir zahlen Ihnen die vereinbarte Miete pünktlich zum Ersten des Monats – völlig unabhängig davon, ob die Wohnung gerade belegt ist oder nicht. Das Auslastungsrisiko liegt vollkommen bei uns.
Kontakt
Adresse
Klosterneuburger Straße 121/7,
1200, Wien
office@gadermayr-immobilien.at
Telefon
+43 670 2060536